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【香榭丽都丨溪境】知识点:买期房还是现房?

Thu May 21 17:30:27 CST 2020 来源:香榭丽都溪境 【 浏览字号:

利弊分析

从风险角度看,现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》,一手交钱一手交房,即使有问题也可以找开发商协商解决。买现房的最大优势就是可以亲身观察小区和周边配套环境,以防被忽悠。

另外,购买现房还可以马上装修入住,不用苦苦等待。通常来说,现房相比期房的周边配套设施也会更加完善,这意味着生活便利程度更高。对于很多人来说,买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出,可以节省一笔经费。

江西快三投注期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

江西快三投注需要提醒大家的是,期房只有沙盘和效果图可供参考,沙盘和图片大多会美化,图片和实物毕竟有差距,市场房企良莠不齐,部分期房存在不实宣传。期房烂尾或货不对板的维权事件并不少见,这些维权事件当中也不乏一些大型开发商。而且现在房企破产倒闭的很多,万一不幸遇到了,那可是掉大坑了,即使维权也是遥遥无期,浪费大量时间和金钱。

当然,期房也并非一无是处,为了吸引客户,期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。现今房子客单价很高,动辄上百万,10%以上的优惠幅度可不是小数目。而且期房在户型、层高还有朝向上的选择空间比现房大。如果不着急使用,选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企去买期房也未尝不可,相对来说性价比和安全性都有一定保证。

实战经验

小编一个朋友小张,2009年毕业后就从南昌来到北京,开始了北漂生活。刚开始因为工作经常换,住址不固定,所以没有买房的需求。但随着工作的稳定,生活的落定,年纪的增长,特别是还谈了个女朋友,小张就萌生了买房的想法。和很多年轻人一样,他也在留在北京发展和回老家买房的两难抉择中纠结,最终他权衡了两地薪酬上的差异,决定为了事业留在北京,于是把在北京买房提上了日程。

现在绝大部分人在北上深买房基本都要脱一层皮,小张也是如此。他动员家人卖掉了南昌一套房产,东拼西凑凑到120万元,终于在通州买了一套现房。由于是现房,小张收房就开始装修,很快就入住了。也是点子正,小张买房后仅仅2个月,通州的房价就开始蹭蹭往上涨。眼看房价大涨,小张当时打心眼里高兴,婚期也提前了。

江西快三投注和小张差不多同期买房的还有小编一位学妹,当时她选择的是相对便宜一些的期房,位于南四环的一居室。当时开发商承诺一年半以后交房,但到了约定日期后,开发商通知她延期交房;到了第二次约定日期后,开发商又一次通知延期交房。这两次延期后,学妹的房子一下就拖延了大半年才收钥匙。

虽然开发商按合同给了一部分违约金,但与延期收房导致的租房成本相比,小编这位学妹多花了差不多1万块。而且更麻烦的是,收房当天拿了钥匙走近自己的房子,她才发现房屋质量问题非常严重,卫生间外墙有漏水痕迹,窗户闭合不严,精装修赠送的消毒柜整个碎掉,厨房墙砖空鼓严重……无奈的学妹只能在开发商给的单子上逐一填写问题,等待翻修。

江西快三投注这几个身边的例子,生动地反映了现房和期房的优劣。但很多人还是愿意为了价格赌一把,毕竟期房虽然有延期风险和质量风险,但单价普遍要比现房划算一些。具体如何选择,还是要考虑个人情况慎重决策。

香榭丽都庐山脚下 低密度法式洋房社区现房销售 即买即装修入住

江西快三投注建筑面积约161-195m2瞰庐复式火热销售中

(区位图)

香榭丽都丨溪境位于庐山脚下,八里湖南岸,东林寺旁,处于柴桑区及八里湖新区,紧邻濂溪区。

项目总占地面积14.5万平方米、总建筑面积约30万平方米,绿化率31%,容积率1.8,建筑密度26.8%。总共2366户,全框架结构,由55栋高端法式洋房(43栋多层、4小高层、7栋高层、2栋法式酒店式公寓及风情商业街)组成的城市综合体。

交通方面,项目毗邻九江在建的高铁站也是环庐山轻轨线路起点站,九园路拓宽改造中、规划花径路高架均为城市快速路,届时附近市民通过快速公路,交通十分便利。

江西快三投注医疗方面,项目靠近出口加工区医院、九江市妇幼儿童医院。

教育方面,启明星双语幼儿园,周边有出口加工区学校、柴桑区新一小。

商业方面,联盛超市、新村菜市场、社区风情商业街等可以满足生活所需。

出则繁华 入则宁静

江西快三投注庐山脚下,蓝蓝的天上白云飘,随手一拍,就是一张大片既视感。

江西快三投注1梯2户的纯板式6+1电梯洋房

小区自带启明星幼儿园

电梯洋房与高层楼房主要经济指标对比分析

香榭丽都丨溪境6+1多层洋房与柴桑区在售高层的经济指标数据对比分析

香榭丽都项目由43栋多层、5栋小高层、7栋高层、2栋酒店式公寓和风情商业街组成的约30万方,涵盖了景观高层和多层花园洋房。

江西快三投注声明:对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

香榭丽都|溪境

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