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2020年4月九江房地产市场分析报告

江西快三投注 [住在九江网出品]

数据统计:2020年4月1日-4月30日

发布时间:2020年5月1日

资料参考:九江市房地产信息网(房产局官网)


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一、政策篇

全国楼市

近日,住建部发文!全面采集楼盘信息,实现网签及时备案!构建房屋管理平台,推进全国一张网!


广东:公租房违规行为将纳入银行征信,包括违规享受公租房、违规申请租赁补贴等


4月14日,兰州商业地产贷款首付款比例由70%调整为50%


4月22日,武汉市住房保障和房屋管理局明确,部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。


4月23日,住建部决定开展2020年度海绵城市建设评估工作。


南昌:全面取消城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制,实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。


南京:40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户


江苏淮安放松限购:外地人在淮安市购买住房,不再需要提供1年及以上个税或社保证明。


近日,天津将居住证积分指标及分值进行调整。积分申报指导分值由140分降为110分,降幅率达21.4%;在达到申报指导分值的前提下,不再设积分入户总量指标限制。


从4月开始,沈阳将存量房转移登记、回迁房登记、房改房登记、解遗办证登记、变更登记和更正登记等业务,全部调整为三个工作日办结。


浙江嘉兴:二手房公积金贷款期限调整为最长30年

九江动态

4月14日,九江市新建快速路系统工程(二期)设计方案进行了批前公示,如下:

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4月14日,在江西省旅游集团的大力支持下,新旅再拓江西北大门,成功摘得九江浔阳区啤酒厂项目拆迁地块,以总投资35亿元,引入最具影响力的本土童话IP,打造中国首个文化教育娱乐儿童主题IP室内乐园综合体


据了解,江西财经职业学院新校区总占地面积851.89亩,总建筑面积约41.9万平方米,计划本月完成项目总体规划及各主要单体建筑方案设计规划报批与审批工作,4月下旬开始土方工程,11月正式进场施工。


4月9日,省政府已批复,正式设立九江理工职业学院,九江理工职业学院属非营利性民办专科层次普通高等学校。办学规模暂定为3000人,首批设置数控技术、工业机器人技术、汽车检测与维修技术、电子竞技运动与管理、电子商务、软件技术6个专业,今后新设专业按规定报批。


4月17日,浔阳区政府网公布了《浔阳区拟认定2所普惠性民办幼儿园公示》,分别为浔阳区快乐驿站幼儿园和浔阳区浔城幼儿园。


4月17日,省发改委批复《通山(赣鄂界)至武宁高速公路新建工程项目可行性研究报告》。新建通山(赣鄂界)至武宁高速公路项目,是我省新增赣鄂出省通道。该项目总投资43.2亿元,全线采用高速公路标准建设,设计时速100公里/小时。路线起点位于赣鄂界武宁县上汤乡,与湖北省咸宁(通山)至九江(永武)高速公路(咸宁段)相接,途经上汤乡、船滩镇,澧溪镇,终于大广高速武宁西枢纽,与永武高速相接。

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4月18日上午,八里湖新区在城市展示馆三楼会议室举行招商引资项目签约仪式,投资30亿元的仁和八里湖国际康养谷项目、投资3亿元的民族商会大厦项目、投资3亿元的酒业大厦项目顺利签约落户新区


近日,鄱阳湖生态科技城新产业综合体二期破土动工,总投资8亿元,建设期限为两年,总建筑面积26万平方米,分东区和西区两个部分。其中,东区位于芳兰大道以西,建筑面积约10.9万平方米,建造18栋新产业用房;西区位于生态四路以北,建筑面积约15.1万平方米,建造17栋新产业用房。该项目以培育战略新兴产业为重点方向,打造园区科技孵化平台,建成后将成为我市集研发、中试、生产、办公、园区配套等为一体的新型产业发展中心。


4月22日,九江高铁枢纽工程项目规划设计方案批前公示正式出炉,效果图如下:

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近日,九江市房地产业协会在全市范围内开展2019-2020年度九江市优秀楼盘评选活动。此次评选结合中房协2019-2020年度“广厦奖”和省房协第六届“优秀楼盘”评选活动一并进行,在评选九江市“优秀楼盘”的基础上,推荐参加省“优秀楼盘”和国家“广厦奖”的评选。


4月7日,中海九樾项目规划设计方案获批前公示,该项目位于浔阳区浔阳东路以东,三里街以北,用地面积为57731.01㎡。用地性质为商业、居住用地,商业建筑所占建筑面积比例3%。

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4月9日,浔阳区新盘城发·三里嘉园正在启动工程设计招标,此项目为去年10月31日由九江市城市建设投资有限公司以楼面价3792元/㎡竞得的地块。


4月11日一场名为“与九江共赴美好”的海伦堡·海伦国际媒体见面会于海伦国际营销中心如期举行。


4月25日,东投·书香濂溪城市展厅开放!展厅地址:万达广场浔南小学斜对面。


二、预售篇


4月共有21家楼盘获得预售许可证,共计3539套,住宅2345套、非住宅1194套。共有3个纯新盘入市,各区情况如下:

浔阳区共获得328套房源,分别为融信碧桂园金地·九棠和新旅明樾府,其中新旅明樾府为首拿预售证,参考价格为8300元/㎡

濂溪区共获得1332套房源,住宅776套、非住宅556套。获得预售楼盘为:保利庐山林语、保利壹号公馆、海逸花园、九江天禧邻里中心、悦隽中央公园、中辉学府。其中海逸花园即海伦堡·海伦国际为首拿预售,参考价格为9000元/㎡

开发区共获得366套房源,获得预售楼盘为联盛滨江凯旋城、锦天府、九江印。其中锦天府为首拿预售证,参考价格为8600元/㎡,于5月1日首次开盘

八里湖新区区获得1319套房源,住宅682套、非住宅637套。获得预售楼盘为:保利八里翡翠、碧桂园九瓏山、徽商商务中心、联发君悦湖、联发新旅君悦江山、融创·政务壹号、托斯卡纳小镇、中辉御珑湾;

柴桑区仅2个楼盘获得预售许可证,分别为印象柴桑、柴桑金鹏城。

详情如下↓↓↓

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四、土地篇


2020年4月,共有八宗地块成功竞拍,共揽金约11.5亿元。拍卖地块主要集中在浔阳区和八里湖新区。

其中,八里湖新区成交五宗地块,总面积约346亩,共揽金约4.7亿元。

浔阳区连拍三宗地块,总面积约175亩,共揽金约6.7亿元。

详情如下↓↓↓

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2020年4月,九江共有六宗地块挂牌出让,分别位于八里湖新区和柴桑区,总出让面积768亩,其中八里湖新区139亩、柴桑区629亩。

详情如下↓↓↓

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五、房价篇

4月份九江各大楼盘的最新房价

详情请看↓↓↓↓↓

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4月份九江各大楼盘的二手房房价

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六、预测篇


随着疫情得到控制,房地产市场需求也会逐步释放,从四月开始已经逐渐恢复,加上五一黄金周,楼盘放出优惠,将迎来一波小高潮,对购房者来说,五月楼市将有不少入场机会。